Как пристроить балкон на первом этаже

Балконы и лоджии уже давно стали стандартными помещениями в современных квартирах. Использовать их можно по-разному. Некоторые люди предпочитают делать из лоджии дополнительное жилое помещение, для чего на ней устанавливается теплое остекление. Популярно и его использование в качестве домашнего огорода. Также часто хозяева квартир превращают такой балкон в небольшой домашний склад. Все это делает наличие лоджии большим плюсом при выборе квартиры для покупки. Чтобы увеличить место для отдыха в квартире, пристраивают балкон Шуко.

Практически все квартиры в современных новостройках оборудованы лоджией. Но если речь идет о старом жилом фонде, то в некоторых квартирах ее может и не быть. Например, это касается некоторых серий пятиэтажных хрущевок, где по проекту лоджия для квартир, расположенных на первом этаже, не предусмотрена. Поэтому многие хозяева таких квартир желают пристроить балкон на первом этаже.

Однако строительство пристройки сопровождается множеством дополнительных работ, в том числе и бюрократических. Так, чтобы пристроить балкон на 1 этаже пятиэтажки, нужно получить все необходимые разрешения и документы в местных органах власти, предоставив им техническое обоснование и другие материалы будущего проекта. В данном материале мы расскажем о том, как правильно пристроить балкон в многоквартирном доме в плане получения разрешений и непосредственного строительства. 

Согласование проекта

В вопросе о том, как пристроить балкон на 1 этаже, чаще всего самым сложным этапом называют не процесс непосредственного строительство, а согласование его проекта с местными властями. Чтобы получить соответствующее разрешение, нужно сделать следующее:

1. Получить согласие соседей. Пристроенные балконы на первом этаже не должны вызывать недовольство у соседей. Например, у жителей квартиры на втором этаже, под лоджией которых будут проводиться работы. Согласие следует получить в письменном виде. Пристройка не должна нарушать внешний вид дома, портить прилегающую территорию или влиять на характеристики безопасности здания. 
2. Подготовить проект возведения пристройки. Проект должен учитывать действующие строительные нормы и правила, а также в нем нужно перечислить архитектурные и технологические решения, которые будут использованы в процессе возведения балкона, пристроенный на 1 этаже. 
3. Сделать фотографии. К проекту при подаче запроса на разрешение нужно приложить фото места, где владелец квартиры собирается самостоятельно построить лоджию. 
4. Подать документы. Собранные документы подаются в бюро технической инвентаризации при органе местной власти. 
5. Оплатить госпошлину. Для получения разрешения на строительство также  требуется внести установленную законом плату. 
6. Получить разрешения от смежных ведомств. Обычно требуются согласования со стороны коммунальной службы, департамента культуры и органа пожарного надзора. 
7. Получить разрешение на строительство. Если проект пристройки был одобрен местным органом власти, то он выдает разрешение на непосредственное строительство. 

Владельцу квартиры могут отказать в разрешении возвести пристроенный балкон. Это может произойти по следующим причинам:

• размещение пристройки на фасадной стороне жилого дома;
• наличие инфраструктурных коммуникации рядом с местом строительства;
• аварийное состояние здания. 

Однако указанные случаи на практике весьма редки. Чаще всего местные власти приходят к решению, что владельцу квартиры можно пристроить балкон к своей собственности.

Варианты пристроек

Существует два основных вида пристроек балконного типа для первых этажей советских многоквартирных домов:

• подвесной;
• приставной.

Подвесной тип устанавливается на кронштейны и не имеет непосредственного соприкосновения с землей. Кронштейны крепят его к стене жилого дома. Чтобы осуществить возведение пристройки такой конструкции, нужно убедиться, что стена здания выдержит предполагаемую нагрузку. Чем больше будет площадь будущего сооружения, тем больше опор понадобится при его постройке. 

Приставные сооружения не оказывают большой нагрузки на стены дома. Однако в их возведении есть свои сложности. Так, для его постройки понадобится делать фундамент. При грамотной его укладке под балконом можно будет организовать и дополнительный погреб. В качестве каркаса для такой импровизированной лоджии также могут быть использованы сваи. Приставные балконы представляют собой надежные и прочные конструкции, дают возможность владельцу использовать пространство под ними в качестве кладовки или места выращивания различных растений. 

Строительство подвесного балкона

Как пристроить балкон своими руками? Для этого достаточно действовать согласно предписаниям следующей инструкции:

1. Установить на стену дома стальные уголки с анкерными креплениями. Они будут выступать в качестве опор в последующем возведении пристройки. 
2. Сварить и закрепить металлическую основу. Она будет выступать в качестве каркаса для пола, стен и потолка пристройки. 
3. Провести кровлю. 
4. Установить перекрытие. Наиболее простой способ – это использование бетонной плиты. В качестве другого материала также может быть использовано дерево. В этом случае потребуется гидроизоляция и утепление пола, а лоджию можно будет использовать в качестве жилого помещения. Тогда ему понадобится остекление, которое можно осуществить с использованием оконных систем Schuco. 
5. Вырезать место установки двери на балкон в стене. В качестве двери также можно использовать алюминиевые решения от Шуко. 
6. Возвести стены пристройки. Для этого подойдет кирпич или шлакоблоки. 
7. Сделать внешнюю отделку. 
8. Установить остекление. 
9. Сделать внутреннюю отделку. Утепление лоджии, если оно требуется владельцу помещения, также осуществляется на этом, последнем этапе. 

Пристроить балкон в квартире таким образом проще всего. Для реализации проекта не потребуется проведения земельных работ. 

Строительство приставного балкона

Как увеличить жилплощадь с помощью пристраиваемого балкона Schuco? Этот процесс начинается с укладки фундамента. Среди существующих типов фундамента для такой конструкции лучше всего использовать ленточный. Он может обеспечить оптимальную нагрузку на грунт, а еще он наиболее дешевый. Также свое применение в таком процессе имеет столбчатый фундамент. Выше мы уже отметили, что приставную конструкцию можно возвести и на сваях. 

Действия по тому, как пристроить балкон на первом этаже хрущевки с фундаментом, следующие:

1. Определить глубину укладки фундамента. Она рассчитывается с учетом общей нагрузки конструкции и характеристик промерзания почвы. 
2. По углам периметра будущей пристройки вбить колышки. Они будут выступать в роли маячков. 
3. Натянуть веревку между установленными колышками. 
4. В зависимости от типа фундамента нужно провести соответствующие земельные работы. Для ленточного типа это рытье траншеи, а для столбчатого – рытье ям. 
5. Соорудить каркас фундамента. 
6. Залить фундамент бетоном. 
7. После полного высыхания фундамента установить на него каркас для пристройки. 
8. Возвести стены из кирпича или шлакоблоков. 
9. Произвести остекление. 

Балкон пристроить к дому своими руками не так сложно. Эта процедура может быть выполнена достаточно быстро. 

Советы по возведению пристройки

При возведении пристройки в виде лоджии для квартиры в хрущевке на первом этаже следует учитывать следующие нюансы:

• основа для такой пристройки должна быть прочной и надежной, чтобы выдерживать все предполагаемые нагрузки, особенно если ее будут использовать в качестве дополнительного жилого помещения;
• при возведении на фундаменте он должен прилегать к фундаменту самого дома;
• крыша обязательно должна быть выполнена наклонной кровлей;
• дверь между квартирой и пристройкой должна открываться внутрь жилой комнаты;
• в качестве остекления лучше выбрать классические алюминиевые профили. 

Юридические вопросы

В процессе согласования могут возникнуть следующие нюансы:

• органы местной власти могут заставить выкупить землю под балконом в случае возведения приставного типа конструкции – в таком случае она перейдет из муниципального в частное пользование;
• для подготовки проекта пристройки лучше обратиться в профильную архитектурную организацию;
• получить согласование заранее намного проще и дешевле, чем узаконить незаконную пристройку. 

Пристройка к частному дому

Как пристроить балкон к частному дому? Это проще, чем в случае с квартирой на первом этаже. Согласований для такой процедуры не потребуется, ведь земля уже находится в частной собственности. 

Пристроенный балкон к частному дому может быть одного из следующих видов:

• бетонный;
• деревянный;
• кованый;
• французский (с панорамным остеклением);
• с навесом. 

Бетонный вариант наиболее распространен. При его возведении несущие элементы с одной из сторон закрепляются непосредственно в стене дома. Это осуществляется свариванием. Процедура строительства обязательно включает в себя гидроизоляцию бетонной плиты – основания пристройки. Для этого может быть использована стяжка. 

Деревянные пристройки к частным домам возводятся на сваях. Кованый же вариант, наоборот, может быть только подвесным, и выдерживает он минимальные нагрузки – сделать такой балкон жилым не получится. Французский балкон полностью остекляется. Балкон с навесом остекления не предусматривает. Навес в нем как раз и будет выполнять функцию защиты от попадания в помещение осадков. 

Выбор материала и конструкции строительства пристройки часто зависит и от того, из чего построен сам дом. Конкретный вариант лоджии должен учитывать и эстетическую сторону – внешнее сочетание с самой конструкцией здания. 

Преимущества пристройки балкона к частному дому – следующие:

• получение дополнительного пространства для развлечений и отдыха;
• возможность использовать лоджию как дополнительный элемент, подчеркивающий красоту архитектуры здания;
• пристройка может быть использована как терраса;
• добавление дополнительного эвакуационного выхода из дома.

Однако есть у этого процесса и свои недостатки:

• проект может потребовать больших финансовых вложений;
• необходимо точно рассчитать весь проект;
• балкон потребует утепленного остекления.

Пристрой балкона к деревянному дому, как и в случае с хрущевками, может быть подвесным или приставным. Порядок действий в его строительстве такой же. Но при проектировании следует учитывать особенности материала, из которого построен дом. Так, деревянный дом нельзя нагружать массивной конструкцией балкона. 

После того, как вы определили, как пристроить балкон к каркасному дому, стоит перейти и к выбору вариантов по его остеклению. 

Остекление пристроенного балкона в Москве

Компания “Китеж Град” реализует балконное остекление от известного немецкого бренда Schuco. Мы – официальные представители бренда в России и производим остекление по передовым немецким технологиям. Одним из главных плюсов заказа окон в “Китеж Град” является быстрое исполнение заказов. Компания имеет собственное производство в Подмосковье, что позволяет реализовать любой заказ, даже при сложной его комплектации, всего за две недели, когда у конкурентов на это уходит не менее полутора месяцев. Каждый клиент может самостоятельно приехать на производство и посмотреть, как изготавливается его заказ. 

Заказать окна Шуко для остекления балкона или лоджии можно с доставкой на дом. Доставка товаров от компании осуществляется в любой субъект Российской Федерации. Возможна также и установка остекления под ключ. Для этого в компании работают опытные бригады, которые постоянно проходят курсы повышения квалификации в Германии. В таком случае компания берет на себя ответственность за все этапы – от производства окон до их непосредственной установки под ключ.